Avant de louer un appartement, il est important de le remettre en état pour trouver facilement un locataire, mais aussi pour pouvoir demander un meilleur prix. Pour ce faire, voici les étapes essentielles !
Vider l’appartement
Pour trouver facilement un locataire, vous devez effectuer tous les travaux nécessaires, à commencer par la remise en état des murs. Mais avant cela, vous devez vider l’appartement de tous les meubles et des déchets présents.
Pour vider une pièce, il vous faut des cartons, des housses, de petites boîtes pour ranger les visseries au cas où vous devez démonter des meubles, et tout ce dont vous avez besoin pour déplacer vos meubles.
Commencez par vous débarrasser des déchets et de toutes les choses dont vous n’avez pas besoin. Faites le tri et rangez dans les cartons tout ce qui vous sera encore utile. Ensuite, place aux meubles. Après les avoir vidé, vous devez les évacuer, à commencer par ceux qui ne peuvent pas être démontés comme les canapés.
L’étape suivante consiste à démonter les meubles qui ne passent pas par la porte, s’il y en a ! N’oubliez pas de bien ranger les visseries pour ne pas les perdre. Une fois cette étape effectuée, il vous faut ensuite vider les murs. Enlevez les miroirs, les cadres photos, les étagères murales, etc. Lorsque tout est prêt, vous pouvez désormais remettre en état les murs.
Remettre en état les murs
Si vos murs sont en mauvais état, il est indispensable que vous fassiez les travaux nécessaires. Avant toute chose, protégez les sols, les appliques et tout ce qui ne peut être démonté, entre autres avec des bâches, des plastiques, etc.
Vous pouvez protéger les plinthes, les tours de fenêtres et les chambranles de portes avec du ruban adhésif. N’oubliez pas également de protéger les fils et les différentes prises de l’appartement.
Ensuite, nettoyez les murs avant de les réparer et de les peindre. Pour le nettoyage, il vous faut une lessive dégraissante et une éponge, mais aussi un fongicide et de l’eau de javel s’il y a des moisissures. Après avoir terminé le nettoyage, rincez à l’eau claire et laissez sécher ; puis enlevez les clous et les vis.
Place maintenant à la réparation du mur, à commencer par le rebouchage des trous et des fissures avec de l’enduit. Tout d’abord, agrandissez-les avec un grattoir triangulaire, puis humidifiez-les avec une éponge mouillée afin que l’enduit adhère correctement, avant de les reboucher avec de l’enduit. Ensuite, lissez l’enduit et attendez qu’il sèche, avant de le poncer avec du papier abrasif pour éliminer tous les défauts.
L’étape suivante consiste à poser un enduit de lissage avec un couteau à enduire, à poncer le mur avec de l’abrasif grain fin et à appliquer une deuxième couche d’enduit, en suivant les mêmes méthodes.
Après avoir dépoussiéré le mur et la pièce, il convient ensuite d’appliquer la sous-couche avec un rouleau, depuis le haut du mur jusqu’en bas. Vous devez attendre quelques heures avant d’appliquer les couches suivantes.
Nettoyage en profondeur
Après les travaux de peinture, la dernière étape consiste à nettoyer en profondeur les sols, les vitres, la cuisine, la salle de bains, les parquets… Sachez qu’il est important d’avoir un appartement propre avant les visites. De plus, vous aurez plus de chance de louer l’appartement à un meilleur prix et plus rapidement s’il est propre et bien entretenu.
Pour s’assurer que tout soit impeccable et que l’appartement soit parfaitement propre, mieux vaut faire appel à une entreprise de nettoyage. Celle-ci peut s’occuper de tout : désinfection, nettoyage en profondeur par injection/extraction, détartrage, dégraissage des surfaces, etc.
Sachez que pour pouvoir louer l’appartement à un meilleur prix, il est également recommandé de faire un peu de bricolage et de décoration afin de le mettre en valeur.